すいません。相場を教えて欲しいんですけど・・・
2018.06.04.
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FROM | 連合会
宅地建物取引士の福山です。
たまに、表題のように、来店される方がいらっしゃいます。
そもそも、相場には、幅があります。
同じ物件でも、いつ売り出すかによって成約価格が変わります。
これは、6月だから・・・とかではなくて、その時に、どういった方が物件を探されてるか？！によります。お隣の人が、ちょうど、あなたがご所有の土地を、“欲しいな。”と思われてたらどうですか？平成元年頃のバブル期だったならどうでしょうか？
「だったら、高く買ってくれる人を、ひたすら待ちます。」と思われるかもしれませんが、そうなると、出がらしみたいになり、ある意味、有名になります。あっ、あの売れ残ってる土地ね。みたいに。大人は不動産情報が大好きですし、土地を探されてる方は、1年・2年は普通に待たれます。その間、よくネットとかも見てますので、たまに、我々のような業者より詳しい時があります。
水面下で売却活動をする事も可能ですが、極力、情報を開示しないという事なので、売却自体が難しくなります。
売却したい時に、相場の価格帯での購入者が現れば売るべきだと、個人的には思います。
話がそれましたが、様々な理由で相場には幅があります。ですので、「○○の地域なら坪単価95万円」みたいに、缶ジュースのような定価はありません。
ご相談に来られる方の本意は、相場が知りたいと言うよりも、ご所有の不動産がいくら位で売れるのか？ 今検討している物件の価格が妥当なのか？！が知りたいのだと思います。つまり、査定価格が知りたいのだと思います。
査定するには、いろんな調査をしないといけません。
道路とはどのように接しているか、道路幅員はどうか、周りの環境はどうか、配管関係はどうか、高低差があるか・・・
このような情報が無いと、正直、判断できません。
来店される方が、なぜ、相場を教えて欲しいと仰るのかと言いますと、個人情報を伝えたくないからだと思います。
まだまだ、不動産屋さんに対して、恐怖心や猜疑心があるのでしょうか・・・
もしかして、ウチの会社に対してなんでしょうか？(;^_^A
相場以外でも、何でもそうですが、もし、ご相談されるのでしたら、オープンにお話される事をお薦めします。
相場のご質問は、難しいと思いますが、他のお悩み事がありましたら、当会にご相談されてみてはいかがですか？
それぞれ別会社の、いろんな専門家の集まりなので、街中の事務所を訪ねるより、安心できると思いませんか。
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