賃貸住宅、契約時の保証会社とは何？
2018.06.16.
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有限会社 レッツ
代表取締役 柏原 一公
皆様、賃貸住宅を契約される際、不動産業者から「賃貸借契約と別に、保証会社加入が契約条件です」と
いわれたことはないでしょうか？
ここ最近、敷金礼金が一昔前に比べますと相当安くなっていますよね。
敷金、つまり預り金がないと家主は、家賃滞納や退去時に破損・汚損等あった場合、
泣き寝入りをしないといけなくなる可能性があるのです。
そこで、保証会社と契約すると、家賃滞納があった場合には代位弁済といって、保証会社が肩代わり
してくれますし、その後の滞納が続いても１回ポッキリではなく、暫くは代位弁済が続くので、安心です。
また、退去時の損害も代位弁済してもらえるので、家主にとっては非常に有難い ある意味 保険 なのです。
なので、契約時には必ず加入が条件となります。
借主にとっては、普通に家賃を払い、綺麗に使用すれば、全く問題ありません。
敷金礼金が安くなっている分の負担と考えれば、安いものです。
しかし、最近になって、家賃滞納者が増えたことにより、保証会社の入居審査が相当厳しくなりました。
保証会社も全国賃貸保証業協会といって、多数ある保証会社もほぼ組合に入っているので、
組合に加入している保証会社では、家賃滞納者は、滞納履歴等の情報が協会に登録されます。
登録されれば、滞納の再発が考えれるので、保証会社も審査受託はしません。
審査が厳しくなったのは、滞納者が多くなったことが原因と考えざるをえませんが、
審査が厳しくなったことにより、入居できる物件が少なくなったのは事実です。
貸してもらって住んでる以上、家賃はまず一番に支払いましょう。
ということで、
連合会では、家主側からの相談や 借主側からの相談等承っていますが、
営利団体なので、そこは宜しくお願い致します。
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依頼者さまの想いに沿って常にランクアップの
解決を目指すことをお約束します
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